Довольно большая часть расходов, особенно у жителей многоквартирных домов, приходится на оплату управляющих компаний. Эти компании являются, по сути прослойкой, стоящей между производителем услуг (электричество, вода, газ, канализация) и их потребителем (жильцами).
Если вы загляните в квитанцию на оплату услуг ЖКХ, то найдёте там строчку, обычно такую – «Тех. обслуживание дома» (или что-то наподобие) и напротив неё сумму, которую можно увеличить на количество квартир в доме. В результате вы получите сумму, которую отчисляет ваш дом ежемесячно этим компаниям. Эти деньги должны идти на замену лампочек в подъездах, их уборку, уборку придомовых территорий, ремонт подъездов и прочие блага. Если взять девятиэтажный дом с тремя подъездами, то среднемесячные отчисления с дома в месяц (в большинстве регионов России) будут более 100 000 рублей, в оставшихся регионах – ещё больше. Спрашивается, куда уходят такие суммы денег, притом, что в подъездах лампочки меняются самими жильцами, сами же жильцы скидываются на наём уборщиц, улицы подметаются раз в неделю, косметический ремонт подъездов осуществляется раз в пятилетку (разбавленной краской, которая через месяц начинает отваливаться), а капитальный – никогда. Основная часть этих денег уходит на оплату руководящего (директор) и обслуживающего (секретарша, бухгалтер, мастер) персонала управляющей компании и на получение прибыли. Остатки (весьма незначительная часть) – на оплату труда дворника, вечно пьяного сантехника, электрика - одного на несколько домов.
Какой же выход из сложившейся ситуации? Как тут сэкономить?
Выход есть - надо создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Для этого потребуется выполнить ряд действий, предусмотренных законодательством, об этом не в рамках данной статьи. Кратко же, надо собрать инициативную группу, документы, собрать общее собрание и проголосовать, решение о формировании ТСЖ принимается большинством голосов. Ну а дальше технические вопросы.
1. Т.к. председатель и члены правления сами проживают в этом доме, они заботятся о создании комфортных условий для всех жильцов.
2. Все значимые вопросы решает собрание жильцов дома.
3. Финансовая деятельность абсолютно прозрачна, любой собственник в любое время может ознакомиться с финансовыми отчётами.
4. ТСЖ имеет право заниматься коммерческой деятельностью, например, сдавать в аренду общие площади, подвалы, чердаки, размещать рекламу.
5. Еще несколько преимуществ финансового и юридического плана.