АРЕНДА ЗЕМЛИ
(от
польск. arenda), форма землепользования, при к-рой собственник земли передаёт
свой зем. участок на определённый срок другому лицу (арендатору) для ведения
х-ва за определённое вознаграждение (арендную плату). А. з. возникла с
появлением частной зем. собственности, существовала при рабовладельч. строе,
при феодализме, значит. развитие получила при капитализме. Капиталистич.
формы А. з. существенно отличаются от предшествующих им форм. Переходные
от феодализма к капитализму формы А. з.- издольщина и испольщина. К докапиталистич.
А. з. относится также субаренда, при к-рой крестьяне арендуют землю у посредника-арендатора.
Эта форма А. з. характерна для стран Азии. Среди арендаторов, как и среди
крестьянства,< происходит процесс дифференциации, ведущий к вытеснению
мелких арендаторов крупными. Большая часть арендаторов - мелкие (крестьяне,
с.-х. рабочие), прибегающие к А. з. из-за нужды, но в произ-ве товарной
продукции их уд. в. незначителен, т. к. осн. часть арендуемой земли концентрируется
в руках крупных капиталистич. арендаторов. В условиях развитого капитализма
существуют 2 осн. формы А. з.: капиталистич. и крестьянская. При капиталистич.
А. з. арендатор вкладывает в х-во собственный капитал, ведёт его при помощи
наёмного труда с целью извлечения прибыли. Арендная плата включает, кроме
земельной ренты, проценты на вложенный в землю капитал и нередко часть
заработной платы с.-х. рабочих. Капиталистич. А. з. распространена гл.
обр. в развитых капиталистич. странах, особенно в Великобритании, Бельгии,
Голландии. В Великобритании она органически связана с крупной капиталистич.
земельной собственностью - лендлордизмом. Постепенно развивалась она также
в странах Лат. Америки, Азии и Африки, по мере того как капитализм проникал
в с. х-во этих стран. В развитых капиталистич. странах существует также
(в форме издольщины и испольщины) крестьянская А. з., при к-рой земля арендуется
для удовлетворения потребительских нужд мелкого и среднего крестьянина
и его семьи на значительно худших,< чем при капиталистич. А. з.,
условиях. Наибольшее распространение издольщина получила в Италии, Испании,Португалии,
на Ю.-З. Франции. Имеет место и другое явление: крестьянин - собственник
земли, сдаёт свою землю в аренду капиталистич. арендатору, а сам частично
или полностью порывает с х-вом,< становясь наёмным рабочим. Крестьянская
А. з. и в условиях капитализма по своему экономич. содержанию носит преим.
докапиталистич. кабальный характер. На юге США широко развито кропперство
(см. Кропперы), обрекающее мелких арендаторов-негров на полуголодное существование.
Развитие арендных отношений
в каждой капиталистич. стране неразрывно связано со структурными сдвигами
в сфере материального произ-ва и аграрных отношений, с растущей концентрацией
произ-ва, массовым разорением трудящихся крестьян и фермеров, с возросшей
конкурентной борьбой на рынках сбыта с.-х. продукции. Решающее влияние
на А. з. оказывает научно-технич. переворот в с. х-ве и гос. регулирование
с. х-ва.
В Великобритании, напр.,
за период с 1950 по 1961 кол-во мелких арендаторских х-в с арендуемой землёй
до 5 акров (1 акр = 4047 м2 = 0,405 га) сократилось на
46,2%. Капиталистич. предпринимат. х-ва расширяют своё произ-во гл. обр.
за счёт А. з. Рост А. з. в капиталистич. странах идёт параллельно с продолжающимся
укреплением крупной зем. собственности.
В странах Ср. Востока предпринимат.
капиталистич. А. з. распространена слабо, осн. форма землепользования -
крест. А. з. В 1960-х гг. в Иране 60% крест. семей - арендаторы и полуарендаторы.
Уд. в. х-в, арендующих землю в странах Лат. Америки, составляет: 76,6%
в Панаме, 40,6% в Аргентине, 39,4% в Гватемале. В большинстве стран Азии
арендная плата в зависимости от специализации и направления х-ва составляет
в натуральном выражении 25-30% урожая, но доходит и до 70-80%. В таких
странах, как Иран, Ирак, Пакистан, Филиппины, издольщина занимает ведущее
место в системе арендных отношений. В Индии, напр., издольная аренда к
концу 1940-х гг. была, распространена не менее чем на 1/3, а в нек-рых
р-нах на 2/5 всей хоз. площади страны. На эволюцию форм А. з. в развивающихся
странах оказывают влияние растущая концентрация зем. собственности, аграрные
реформы (там, где они проводились или проводятся), борьба крестьянства
за землю. Закономерной тенденцией развития А. з. в этих странах стало появление
разнообразных переходных форм - от аренды феод. к аренде капиталистич.
Эксплуатация арендаторов является одной из причин обострения социальных
противоречий и крест. движения в этих странах.
В области арендных отношений
происходит острая классовая борьба между арендаторами и землевладельцами.
Арендаторы борются за сокращение арендной платы, удлинение сроков аренды.
При краткосрочной аренде арендатор не заинтересован в дополнит. вложениях
капитала на улучшение земли, что препятствует рациональному земледелию.
После 2-й мировой войны в
капиталистич. странах усилилось вмешательство гос-ва в сферу арендных отношений.
Принят< ряд законодат. актов в интересах развития капиталистич. фермерства
(во Франции, напр., уставом 1946 установлен минимальный 9-летний срок аренды,
в Италии законом 1964 запрещена издольщина).
А. з. в дореволюц. России
была широко распространена. Преобладала докапита-листич., крестьянская,
продовольств. аренда, что было связано с сохранением в с. х-ве глубоких
пережитков крепостничества. Крестьянство платило помещикам ежегодно ок.
500 млн. руб. золотом арендной платы. Арендованная земля распределялась
между крестьянами неравномерно. От 63,3 до 98% сдаваемой в аренду надельной
земли принадлежало беднейшему крестьянству. Продовольств. аренда в России
была составной частью отработочной системы, т. е. прямым пережитком крепостничества.
В СССР в условиях национализации
всей земли по закону о трудовом землепользовании (от 22 мая 1922) трудовые
х-ва, к-рые временно были ослаблены в результате стихийных бедствий, недостатка
рабочей силы, могли отдавать землю в аренду при условии, что х-ва-арен-даторы
всю имеющуюся в их пользовании землю (включая арендованную) будут обрабатывать
собственным трудом. Трудовая аренда крест. земель в районах сплошной коллективизации
была отменена законом от 1 февр. 1930 "О мероприятиях по укреплению социалистического
переустройства сельского хозяйства в< районах сплошной коллективизации
и< по борьбе с кулачеством". 4 июня 1937 было опубл. пост. ЦИК иСНК
СССР "О воспрещении сдачи в аренду земель сельскохозяйственного значения",
к-рым полностью запрещалась А. з.
В зарубежных социалистич.
странах,< где сохранилась мелкая трудовая частная собственность на
землю, А<. з. существует в различных формах, кроме Албании и< МНР,
где она была запрещена особыми законодат. актами. В Югославии и< Польше
практикуется ещё А<. з. отд. частными х-вами. Нар. имения в Польше
арендуют и покупают земли крестьян для расширения своего х-ва. Задруги
в< Югославия (кооперативы общего типа) также покупают и< арендуют
земли у крестьян для расширения существующих и создания новых с.-х. экономии.
Народным имениям и задругам на покупку и А. з.< отпускаются спец.
гос. кредиты. Некоторые крестьяне отдают свою землю в< аренду, другие
берут её в аренду, если< в семье есть свободные руки, а зем. участок
недостаточен для удовлетворения собственных потребностей в продуктах с.
х-ва. Существует А. з. с целью расширения товарности х-ва. В нек-рых странах
(Польше, Венгрии,< Югославии<, Болгарии) частные индивидуальные
х-ва арендуют земли гос. фонда или отд. участки земли у гос. предприятий
и ведомств. В Югославии существует аренда индивидуальных участков земли,
находящихся в частной собственности, гос. и< кооперативными х-вами.
Лит.: Маркс К., Капитал,
т. 3, М., 1955, гл. 43-47; Ленин В. И., Новые хозяйственные движения в
крестьянской жизни, Поли. собр. соч., 5 изд., т. 1, с. 14 - 22; его же,
Развитие капитализма в России, там же, т. 3; его же, Капитализм в сельском
хозяйстве, там же, т. 4, с. 108-10; Лященко П. И., История народного хозяйства
СССР, т. 1-2, М., 1956; Греков Б., Крестьяне на Руси, М., 1954; его ж е,
Краткий очерк истории русского крестьянства М., 1958; Аграрные реформы
в развивающихся странах и странах высокоразвитого капитализма, М., 1965;
Растянников В. Г., Максимов М. А., Развитие капитализма в сельском хозяйстве
современной Индии, М., 1965; Сельское хозяйство социалистических стран
(Стат. справочник), М., 1959, с. 39 - 72; Мартынов М. А., Меньшиков М.
А., Тулупников А. И., Структурные сдвиги в сельском хозяйстве США, М.,
1965; Директивы КПСС и Советского правительства по хозяйственным вопросам.
Сб. документов, т. 1, М., 1957, с. 15; Основные законодательные акты по
аграрным преобразованиям в зарубежных социалистических странах, в. 1-5,
М., 1957-60.
Б. П. Кузнецов, В. И. Сторожен.
А Б В Г Д Е Ё Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Ъ Ы Ь Э Ю Я