ИПОТЕКА
(от
греч. hypotheke - залог, заклад), залог недвижимого имущества, гл. обр.
земли, с целью получения ссуды, т. н. ипотечного кредита (см.
Кредит
ипотечный). И. наз. также закладную на заложенное имущество и долг
по ипотечному кредиту. С точки зрения распределения дохода, созданного
в с. х-ве, И. означает продажу в ей земельной ренты или части её
в виде процентов по ипотечному кредиту. В этом состоит экономич. сущность
залога земли и вообще всякой недвижимости, приносящей ренту (напр., залог
жилых домов, сдаваемых их собственниками внаём). И. широко распространена
в экономике совр. капитализма, особенно в с. х-ве, что связано с высокоразвитым
кредитным делом. В наибольшей степени И. развита в США, Канаде, Великобритании,
Франции, Швеции. Благодаря И. банковский, гос. и кооперативный капитал
устанавливает свой контроль над значит, частью зем. фонда. В то же время
И. является одним из осн. каналов поступления капиталовложений в с.-х.
произ-во и др. отрасли экономики. Она позволяет капиталистич. предпринимателю
увеличивать долю производительно используемого свободного капитала, землевладельцам
- финансировать покупку дополнит, крупных участков земли при высоком уровне
цен на неё. Значение И. особенно возрастает в связи с технич. прогрессом
в с. х-ве, требующим увеличения капитальных затрат на возведение совр.
производственных построек и сооружений, покупку дорогостоящего оборудования
и т. д. Кредит по И.- самый долгосрочный. Ипотечные ссуды выдаются на 15-40
и более лет, что обусловливает сравнительно низкие годовые проценты (1-5).
Они имеют целевой характер (на покупку земли, оборудования, на строительство,
мелиорацию и т. д.) и предоставляются с рассрочкой платежей разной периодичности
(ежегодной, квартальной, ежемесячной) при фиксированном проценте за непогашенную
часть задолженности. В США (в кон. 60-х< гг.< 20 в.) задолженность
по И. составляла свыше половины, а в Великобритании до 1/4 общей стоимости
построек, сооружений, машин и оборудования в с.-х. предприятиях. Большая
часть ипотечных ссуд достаётся крупным зем. собственникам, мелкие землевладельцы
прибегают к И. гораздо реже. Так, в США кредитом под залог земли (в кон.
60-х гг. 20 в.) пользовалось примерно 3/4 крупных фермеров-землевладельцев
и только 1/4 мелких.
Во многих западно-европ.
странах гос. и кооперативные ипотечные банки вообще не кредитуют мелких
фермеров и крестьян (как и других владельцев недвижимости). Они устанавливают
минимальный размер владения, необходимый для получения ипотечной ссуды.
Поэтому мелкие крестьяне-землевладельцы могут прибегать лишь к частной
И. за высокие проценты, к-рая, как правило, не спасает мелкие х-ва от разорения.
В социалистич.
странах земля не является объектом купли, продажи и залога, поэтому И.
не существует.
Лит.: Меньшикова
М. А., США: капиталистическое накопление и индустриализация сельского хозяйства,
М., 1970.
Г. Л. Фактор.
А Б В Г Д Е Ё Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Ъ Ы Ь Э Ю Я